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幸福里城市专题解读重庆楼市,大数据洞悉背后买房观

2020-03-26 14:18:48|来源:北国网|编辑:范琪妍

  8D魔幻网红城市——重庆,是大家心中首选的打卡胜地,火锅之都;抖音上爆火的城市宠儿,其实一直也是楼市的香饽饽,相比一线城市,重庆相对亲民的房价,精良品质的楼盘,着实吸引着一批又一批外地人来重庆安家置业。

  疫情接近尾声,重庆楼市也日渐恢复正轨,想在重庆置业的你,不妨先看看2020年超硬的楼市攻略,帮你更加了解重庆楼市的方方面面。

  01-原来重庆人最爱南岸区

  根据幸福里&今日头条大数据,我们整理了一份「重庆买房用户画像」:

  “重庆人最爱看渝北的房产新闻,但是却最爱买南岸的房子。”“重庆是山城,大家更关注楼层。”“在面积大小选择上,重庆人更喜欢大户型。”

  02-重庆城市能级与发展时间轴

  城市定位

  • 首批国家中心城市、超大城市,长江上游地区经济中心,国家重要的现代制造业基地,西南地区国际性综合交通枢纽、国际航空枢纽、长江中上游航运中心• 国家统筹城乡综合配套改革试验区,西部大开发的重要战略支点、"一带一路"和长江经济带的联结点、内陆开放高地,国家历史文化名城• 重庆GDP达到10011.13亿元,按城市计算居全国第七

  楼市发展时间轴

  • 2009年重庆房价开始有起色,“重庆特色”的调控模式让2016年-2018年的房价有了基本的“体面”• 2011年1月27日房产税在重庆试点,直到该年6月重庆开始进入“横盘状态”,保持了长达五年• 2011年重庆首批公租房面世,还开始增大了土地供应量,重庆房价得以降温• 2014年开始有意识减少土地供应量,房价开始”阶梯式上涨“• 2016年开始有了“两滨一嘴”的网红板块概念• 2018年开始重点打造“两江四岸”的城市布局

  重庆是山城,是桥都,是雾都,这里是全国唯一一座8D城市,全方位立体交通。

  PS: • 重庆山地面积为6.2万平方千米,城市高低错落,山地占市域面积比重为75%,比全国总体高31%• 重庆有大大小小共4500座桥• 重庆水系发达,山间环绕,全年日照百分率仅为25%~35%,是中国年日照最少的地区之一,年平均雾日104天

  在重庆,不分东西南北,只分上下左右。

  这世上最远的距离,就是你在桥上,我在桥下:明明我们之间直线距离只有10米,却要绕路1个小时才能见到你。

  整个城市被两大水系(长江+嘉陵江)和三大山体分割开来 ,其中南部多破碎山地,平原盆地集中在北部西部地区,因而【两江新区】得以有了发展的地理基础。

  03-重庆人口与产业结构

  以下是重庆近十年的人口变化情况。

  重庆近十年的人口一直是稳步攀升的。(数据源于国家统计局,单位:万人)

  根据2018年的统计,重庆市的人口总数达到3101.79万。其中,城镇人口为2031.59万,乡村人口1070.2万。

  产业结构

  重庆主要以第二产业和第三产业为主:

  目前的两大支柱产业:• 汽车产业( 长安、现代)+以前摩托车、模具生产• 光电产业

  目前重庆产业有些尴尬,传统产业衰退,产业转型困难,作为老牌以工业为底色的城市,如今已经没有核心产业来支撑。

  重庆产业薄弱,以前是汽车、模具和手机电子,现在没有核心产业,重庆的底色却依然是工业城市。

  04-重庆楼市概览

  重庆非常大,主城区以组团模式发展,我们具体看下城市组团情况:

  其中热门版块划分如下:

  目前最火热的版块有:

  • 两江新区(西北部,平原地带容易施工建造,且属于国家层级战略)

  • 南岸区南滨路地带(最新滨江带,高品质)

  • 巴南巴滨路地带(两江四岸规划下,最新的滨江带,集中刚需和改善,品质房企聚集)

  两江四岸,三足鼎立:江北嘴、解放碑、长嘉汇

  目前重庆的房价相对稳健,无论是新房还是二手房,均价基本稳定在1-2万之间。

  重庆整体房价如下:

  其中,新房房价平均1.33万/㎡

  新盘价格区间分布:1万-1.8万是主力

  从2018年到2019年11月,新盘价格略有上浮,整体稳定。

  先看二手房房价梯队,渝中区拔得头筹

  再看新房房价梯队,依然是渝中区稳居第①位

  05-重庆优异教育资源在哪里

  作为西南的一颗明珠,重庆的教育资源其实非常强,我们吐血梳理了优异的小学、中学资源,方便大家选择和置业。

  重庆优异公办小学一览表

  重庆优异中学一览表

  重庆优异大学资源地图 06-重庆拔尖的医疗资源在哪里

  06-重庆拔尖的医疗资源在哪里

  大家都有所耳闻,重庆的专业医院医疗水平全国闻名,比如重医附属儿童医院。

  重庆是个有魔力的城市,震撼的朝天门夜景,诱人的火锅小面,热情的民风……无一不在吸引着全国人民来到重庆,留在重庆,建设重庆。

  2020年重庆超硬楼市攻略,祝福每一个热爱重庆的朋友,能够在山城幸福安家。

  备注:部分数据来源

  房价信息源于:中国房价行情官网

  人口信息源于:国家统计局

  本文来源:幸福里·幸福敲门项目

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