广州发展进程迈入新阶段后，城市新名片该由谁来担当?番禺万博商务区，这个定位为“华南板块首席CBD”的商圈被寄予了厚望。

　　目前广州的商业格局已经发生变化，不再是单一中心，而是多中心发展。万博商务区作为比肩珠江新城的CBD，将成为番禺区乃至广州市城市化进程新一代的“城市名片”。

　　标杆建筑，助力万博商务区成城市新名片

　　城市名片已经成为城市发展的一张利器，无论是在招商引资、对外交流、吸引旅游方面，还是在城市发展、未来定位、文化建设等方面都会有巨大的贡献。成为城市名片首先当然是要有标志性的建筑，标志性的代表作品。

　　从广州CBD的布局来看，广州高档写字楼最强势的集群区域当属天河CBD，包括珠江新城、天河北与金融城三大板块。从整个城市的分布来看，广州的高档写字楼大部分集中在珠江两岸，但珠江两岸以外的新兴区域万博长隆—广州南站商圈也开始崭露头角，其写字楼体量和密度也十分能打，相比起老CBD珠江新城来说丝毫不落下风。

　　（图源：仲量联行研究报告）

　　在万博商务区，可以作为标杆建筑的写字楼可不少。广晟、敏捷、德舜等写字楼盘踞在核心之上，成为广州新中轴线上的一抹“靓丽”的景色。其中，德舜大厦更是因现代化的智能设计让万博商务区在城市风景中更加地亮眼。与地下空间、商场的联通，加上与地铁的融合，将写字楼的商业价值实现最大化提升。同时，利用智能化科技对采光、节能减排的设计也显得更加人性化，塑造一个新的城市生态。

　　有这样高端、智能、生态化的写字楼坐镇，万博商务区成新的广州名片并非空想。

　　2021年上半年，番禺GDP增速冲入广州前三。番禺已连续3年荣膺全市第一质量强区、连续3年(2018-2020年)人才创新创业优质生态圈评估位列广州各区之首。凭优越的营商环境和发展势头支撑办公市场蓬勃发展。

　　（图源：合富研究院）

　　据合富研究院数据，2020-2021年8月，番禺累计成交量突破28万方，成为新冠疫情以来广州写字楼成交量最大的主城区域。而番禺商务集中度最高的万博板块，无疑是番禺区域写字楼成交最大的贡献者。自2016年以来，番禺写字楼累计成交量的超7成货值都来源于万博商圈。

　　地段，始终是衡量一个商业项目的价值标准。万博商务区地处广州南拓轴与广州珠江两岸自主创新带的融合交汇处，位于广州城市发展双中轴核心，被誉为“湾区黄金十字路口”，是整个湾区的“轴心”。拥有这样优越的先天条件，万博商务区会有出色亮眼的成绩并非没有道理的。

　　与周边的强链接规划，万博商业价值的不断攀升

　　随着多中心城市化进程的发展，城市“南拓”为番禺赋予了新生。万博商务区的开发建设奠定了华南板块商住根基，打通广州核心城区与番禺之间的商业纽带，并由与周边形成了强链接。

　　万博商务区位于番禺区著名的华南板块，北承广州第一CBD“珠江新城”，南接经济战略“南沙自贸区”，西连亚洲第一交通枢纽“广州南站”、国家级国家5A级景区“汉溪长隆”，东靠教育战略“广州大学城”。再加上南大干线的助力，把万博商务区与区域内各大重点功能区串联起来，协同发展。

　　万博商务区的另一个城市名片价值点，就在于番禺悠久的历史文化积淀。

　　千年古邑番禺是岭南文化重要发源地，拥有厚重的文化底蕴。在番禺，岭南建筑、岭南画派、粤剧曲艺、广东音乐等广府文化以及鳌鱼舞、飘色、乞巧、醒狮等民间艺术源远流长。同时，番禺文化旅游资源也很丰富，番禺辖内有国家A级旅游景区10个，其中包括国家5A级景区1个(长隆旅游度假区)、国家4A级景区5个。

　　人才、交通、文化资源的聚集让万博商务区的商业和产业价值不断攀升。可以说，这样的强链接让万博商务区的商业价值不断攀升，形成多点支撑、互通互联的发展格局，加速湾区一体化同城圈。

　　新名片，万博迎来更大的发展空间

　　当下环境衡量一个板块的商务价值，会更加看重它的交通、配套落地情况等看得见的稳定因素，以及新兴产业的活力和张力。城市中心新兴CBD作为现代化经济高度集中的产物，必定会是各大企业争相入驻之地。正因如此，万博具备优秀品质的超甲写字楼现楼，无论硬件还是软件，成为城市名片都当之无愧。

　　万博CBD占据的优越区位和交通优势，不仅是广州南部的封面，更是广州面向整个湾区、甚至湾区面向整个世界的封面位置，在广州不断城市化的进程中，万博商务区将继续领航城市腾飞。